Гость | Войти | Регистрация
главная организации товары и услуги объявления города и страны курсы валют новости сайты пакеты услуг реклама на сайте

Logo

Бизнес справочник

spravochnik.biz


Товары и услуги / Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Рыночная стоимость
характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:
- Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения
- Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу».
- Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения.
- Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.
- Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.
- Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос.
- Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.

Ликвидационная стоимость
это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной.

Восстановительная стоимость
это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа).

Стоимость замещения
это стоимость строительства нового здания/сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется при определении рыночной стоимости (к ней прибавляется стоимость земельного участка) и при назначении страховых выплат, именно по этой стоимости были застрахованы небоскребы WTC.

Организации предоставляющие данный товар или услугу



Пакет Стандарт

АГАМА, ЧП

Украина, Киевская область
Киев, пр. Воссоединения д. 18 оф, 1

Пакет Стандарт

АРГУМЕНТ-ЭКСПЕРТ, ООО

Украина, Харьковская область
Харьков, Пушкинская, 79/1, 3-й этаж, офис 2

Пакет Стандарт

Б. Л. КОНСАЛТИНГ

Украина, Киевская область
Киев, ул. Лейпцигская, 3, офис 6

Пакет Стандарт

ДРАГИЛЕВ И ПАРТНЕРЫ, ЧП

Украина, Луганская область
Луганск, 16-я Линия ул. , 19 - а

Пакет Стандарт

МАКСИМ, ЧП

Украина, Луганская область
Луганск, Шевченко ул. , 5

Пакет Стандарт

МАКСИМ-ТЕКО, ОАО

Украина, Луганская область
Луганск, ул. Шелкового, 35

Пакет Стандарт

МЕГАПОЛИС, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА

Украина, Луганская область
Луганск, улица В. В. Шевченко, 18/21

Более подробный список фирм предоставляющий данный товар или услугу Вы можете заказать по

e-mail: sts1872@gmail.com

Найти "Оценка недвижимости" в каталоге организаций


Похожие товары или услуги

Солярий

Солярий

Терапевт

Терапевт

Консалтинговые услуги

Консалтинговые услуги

Ювелир

Ювелир

Полиграфия

Полиграфия

Типографские услуги

Типографские услуги

Курсы вождения

Курсы вождения

Туризм

Туризм

Таможенные услуги

Таможенные услуги

Реклама

© 2006-2017 ЧП "Современные Технологические Системы"